英国的租赁法规及相关条款是是非常严谨的，在英国当房东可不是随心所欲的哟，无论是自管房源还是委托专业中介管理公司进行托管，房东都必须要遵守相关流程并承担相应的责任。切记不要因为一些小事情，反而被租客投诉甚至进行诉讼手续。
房东提供的所有家具和陈设都必须符合1988年《Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988 (amended 1989, 1993 and 2010) - 家具和陈设（防火）（安全）条例（1989、1993和2010年修订）》中规定的严格标准。根据这些规定，所有带软垫的物品，包括床和沙发，都必须填充防火材料并通过耐火测试。覆盖织物和填充材料也必须通过耐香烟测试。大多数物品上都应该有合规代码或证明它们已经过防火安全测试。依据相关标准，1988 年之前购买的物品可能需要更换。该规定适用于枕头、床、沙发、扶手椅和儿童家具，但不适用于古董家具或1950年以前制造的家具、羽绒被、窗帘和地毯。
房东必须遵守的其他消防安全法规包括《The Housing Act 2004》(2004年住房法)、它制定的规则以确保租户在发生火灾时可以轻松逃生。同时，《The Smoke and Carbon Monoxide Alarm (England) Regulations 2015》(2015年烟雾和一氧化碳警报（英格兰）条例) 也列出了对英格兰房东的要求，房东必须安装警报系统，以防房屋发生火灾。另外，单独的立法适用于其他英国地区。
Gas & CO2 Safety - 煤气以及氧化碳安全
自2015年10月1日起，英格兰的房东需遵守如下规定：
确保在他们所有租用的住所都安装了烟雾报警器，并且确保每个装有固体燃料取暖器具的房间都装有一氧化碳警报器。这包括任何可供使用的开放式壁炉（即未被封锁的壁炉）。
然而，自2022年10月1日起要求有所扩大，因此任何带有燃料燃烧器具的房间通常都需要一氧化碳警报器。立法还要求房东在租户向他们报告故障警报时马上采取行动。
上述这些规定既适用于房屋和公寓，也适用于HMO房产，并包含在HMO许可证中。不遵守规定则可能导致最高5,000英镑的民事处罚。这些规定目前仅适用于英国。
房东还必须确保每年对任何燃气锅炉和其他设备进行一次维修。必须保存设备状况和气体安全检查的记录。法律还要求房东向租户提供年度燃气安全证书。该服务必须由在Gas Safe网站 - https://www.gassaferegister.co.uk/ 注册的承包商执行。相关法律是依据《The Gas Safety (Installation & Use) Regulations 1998》(1998年气体安全（安装和使用）条例)。
烟雾报警器有哪些要求？
在2015年10月1日或之后开始的任何时期内，当房屋根据租赁（或许可证）被占用时，房东必须确保在房屋的每一层都配备烟雾报警器，其中有一个房间全部或部分用作生活住宿。
用作起居室的房间包括休息室、餐厅、厨房、浴室和独立卫生间，它还包括一个大厅或平台。同样，夹层楼也受到这项立法的约束，因为夹层楼包含一个完全或部分用作起居室的房间。
对于位于一层的独立公寓，每层都必须至少安装一个警报器。热探测器被认为是不够的，必须是一个烟雾报警器。
一氧化碳报警器有什么要求？
从2022年10月1日起，所有住房的每个房间都应安装一氧化碳探测器，即：部分或全部用作生活住所，以及包含任何燃烧或能够燃烧燃料的器具。这包括燃气锅炉、木炉、明火等。
唯一的例外是唯一的燃料燃烧器具是燃气灶的房间。虽然立法没有准确定义燃气灶，但政府指南指出它是“任何用燃气加热并用于烹饪食物的器具”。如果壁炉纯粹是装饰性的，并且已经被封锁，那么就不需要一氧化碳警报器。
2022年10月1日之前，此要求仅适用于装有固体燃料燃烧器具（例如煤火）的房间。
报警器应该放在哪里？
该指南建议房东遵循警报制造商的说明。这通常位于距离一氧化碳警报器的燃料燃烧源 1-3 米的头部高度和烟雾探测器的循环点。
应该使用什么类型的报警器？
法规没有规定需要什么样的烟雾或一氧化碳报警器，只是规定它可以工作。然而，对于烟雾报警器，理想情况下它应该是一个有线的、互连的报警系统，因为这是建筑法规中要求的现代标准。因此，如果您使用独立的电池供电烟雾报警器，那么地方当局在检查时可能会认为这是一种潜在危险，可能需要您使用他们在住房健康和安全评级系统下的权力来改进它。
确保警报正常工作的要求：
特别要求房东进行检查，以确保在新租约开始的当天烟雾警报器或一氧化碳警报器处于正常工作状态。 从 2022 年10月1日起，如果租户通知房东烟雾或一氧化碳报警器有缺陷，修订后的规定要求房东尽快调查并维修或更换该物品。
租赁期间应如何进行检查？
通常，租户将负责在租赁期间检查警报。建议房东向他们提供说明手册或演示如何执行这些检查以确保正确完成。如果租户发现他们的警报器在租赁期间无法正常工作，建议他们安排更换电池。如果更换电池后报警器仍不工作，或租户无法自行更换电池，应向相关房东报告。
谁必须遵守这些要求？
这些要求适用于租户的所有直接房东。 此外，由于这条现在是强制性许可条件，如果物业需要强制性、额外或选择性许可，则许可证持有人有责任确保这些警报器一开始就安装在物业中并处于工作状态的租约。
家中的电线也必须安全且处于良好的工作状态，并且需要安装烟雾警报器并正常工作。超过 15 年的布线需要必须检查一次。为了评估电气安全，房东必须确保他们使用通过Part 'P' Competent Person Scheme - https://www.niceic.com/join-us/part-p-domestic-installer-scheme，官网上批准的电工。有关电气安全的相关法律是根据The Electrical Equipment (Safety) Regulations 19941994 年电气设备（安全）条例。
Discrimination Legislation 歧视立法
如果房东因为某人有残疾而拒绝出租，则房东将违反Disability Discrimination Act (1995)《残疾歧视法》（1995年）。因残疾而征收更高的租金或押金也是违法行为。根据《残障歧视法》（1995年），房东没有义务改造房产以容纳残障人士，但他们不得阻止残障租户进行合理改造以改善无障碍环境。
根据2010年《平等法》第12条，基于种族拒绝出租房产是违法的。典型参考案例是，2017年11月，肯特地区的房东Fergus Wilson被平等和人权委员会告上法庭，因为此房东在要求他的中介不要将他的房产出租给印度和巴基斯坦租户。法院认为这违反了该法案，并告诉威尔逊先生，如果他继续这种非法政策，他将被罚款。
Energy Performance Certificates 能源证书
自2008年10月1日起，法律要求房东向潜在租户提供能效证书的副本。能源绩效证书告诉房东和潜在租户出租物业在 AG 范围内的能源效率状况。其中，A是最高效的。EPC证书还以A-G等级表明该物业对环境的影响。评级较高的房产出租对二氧化碳 (CO2) 排放的影响应该较小。EPC将就如何提高物业的能源效率提出建议。
EPC的有效期为10年，必须从合格的国内能源评估员 (DEA) 处获得，该评估员是政府批准的认证计划的成员。如果房东在出售出租物业之前未能获得EPC，他们可能会被罚款，并且必须从市场上撤回该物业，直到他们获得为止。房东无需在每次重新出租房产时都获得新的证书。
英国房屋出租和买卖-EPC极其重要！评级太低不能出租或者贷款？
法律要求所有英格兰私人出租房屋的房东对新的租赁协议进行合法租房权检查，以确定18岁及以上的居住者是否有权在英国合法居住。
不遵守《移民法》的要求可处以无上限罚款和最高5年监禁的处罚。（有些租户您不必检查，但这取决于住宿类型）。详细点击以下链接：
Right to Rent，英国合法出租法规重大变化有什么影响？
Information for your tenant - 向租客提供信息
房东和代理中介必须租户提供房东的全名和地址，或其出租代理人的详细信息。租户还必须收到一份政府的《如何租房》指南或由代理中介发出的相关租房指南：
https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent
这里提供了有关出租前和出租期间应该做什么的实用建议。
Protecting tenant's deposit - 租客租金保护
大多数租赁都是有保障的短期租赁 (AST)，作为房东，您必须通过英国政府批准的押金保护计划来保护租赁押金。不保护租客的押金的AST房东可能会被罚款，并且这会使终止租约变得更加困难，租客也有权对房东进行诉讼。押金必须在租期结束时全额退还，除非对房产造成的损坏或租金欠缺。
房东负责对财产的外部或结构进行大部分维修。这意味着屋顶、烟囱、墙壁、排水沟和排水沟的任何问题均由房东负责。这些可能包括窗户破裂、锅炉故障、厨房漏水或窗户密封条漏水。房东还有责任确保供水、供气和供电的设备处于安全工作状态。
Accessing the property - 进出许可
作为房东或授权代理，您不可避免地需要不时进入该房产进行维修和检查。但是，访问不应对您的租户造成不必要的干扰。房东也必须给予合理的通知并和租客安排合适的时间，通知期限通常在签署的租赁协议中规定。点击下面了解更多：
在英国当房东，你是否有权进入自己的物业？
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