在英国当房东，你是否有权进入自己的物业？

出租房，到底谁是房子的主人？

当然，这个问题的答案对于房东来说，是很肯定的，我买的房子当然是我的！但是，如果出租的话就不一定了。当房东在法律生效的情况下出租自己的房产给租客，房东即把自己物业的使用权交给了租客，那么房东进入自己的物业就需要租客的同意才能进入，因为租客在法律上拥有相关的居住和使用权利，尽管房屋的产权是属于房东的。

那么房东或者房屋管理中介如何合法的进入该套物业呢？

尽管英国的租赁法在一定程度上是保护租客的，但房东还是有权利进入自己的物业的，进入自己物业所符合的条件一般需要符合以下三项范围：

1. 检查权：作为房东或者房东授权中介机构等，有权利进入他们物业进行维修以及相关安全检查（例如电表，煤气等年度审核）。

2. 维修权：如果房屋出现任何需要维修的情况，房东以及授权代表中介机构可以在通知租客的情况，进入物业进行相关维修。这个属于“reasonable access”合理的视察权。特别针对以下紧急情况可紧急进入自己的物业：

• 如房屋出现煤气泄漏
• 火灾以及类似消防隐患
• 漏水或者洪水
• 租客如有涉嫌犯罪活动
• 需要立即注意维修的巨大房屋损坏

房东需要提前告知租客进入该套物业吗?

这个答案在大多数情况下是：必须的。

按照英国相关法律条例，房东必须至少需要给租客24小时的通知是否能进入物业，也有更长的通知，一般是48小时，并且需要租客同意。在英国，大多数中介以及房东都会遵守这个条例，这样给租客足够的时间空间安排自己的行程。

租客是否可以拒绝中介或者房东进入物业？

答案：是的。在英国，绝大多数情况租客拒绝房东或者中介进入的情况是因为不方便。所以提前和租客预约时间是非常重要的！

租客是否有权利换锁？

按照法律，租客是有权这样做的，并且也可以拒绝给房东钥匙。但这种情况很少见，并且租客和房东也需要看一下自己的租赁合约是否有这一条的制约。

如果租客一直拒绝房东或者中介进入物业，该怎么办？

在正常的情况下，如有合法正当的理由，房东想要进入自己的物业，应该尝试和平的方式与租客进行沟通，我们通常建议以发邮件的形式先去联系租客，再其次短信或者电话方式。并且房东或者房屋管理中介需要提醒租客如果因为长期不授权进入物业进行合理维系检查等导致的一切损失应由租客承担。而因为无法及时维修导致的安全问题，则租客需要承担所有相关责任。