从2022年4月起，英国对租赁相关法规进行了相应的改变，特别是对于租客的合法居住权审核进行了升级调整。
根据更新后的法规，部分租客需要填写Home Office移民局相关表格，而不是传统模式出具自己的相关ID证明； 10.1日起，房东/中介必须面对面对租客提供的文件进行审核；相关表格填写完毕后，租客方可给中介/房东出具一个叫“Share Code”分享代码，以便检查其是否在英国有合法居住身份。租客如不能提供Share Code，则不能签署租赁合约！ 新的线上系统只会对租客持有签证卡BRP、签证许可证件、或其他能提供的合法有效居民签证的证件的人群。英国护照持有居民也可使用该线上系统对其证件进行核实。 
Q: Right to Rent是什么？
Right to Rent，是指租客的租住权，是一项英国政府规定的法律条例。
这意味着英格兰的所有房东，有责任检查租客是否有合法居住在这里的权利。这条法规是政府在2014年作为移民法的一部分引入的。所有英国居民必须在签署租赁协议之前出示其护照并完成相关文件的检查。
由于Covid-19的影响，目前可以通过视频通话和实物检查这些文件。但是，更多的新规定已于2022年4月对部分租户生效。
Q: Right to Rent有什么变化？
从4月6日起，房东和出租代理人将不再能够对拥有移民身份电子证明的外国人士进行人工“Right to Rent”检查。这意味着，如果租客有移民局的电子相关证明，房东可不需要将实体护照或居留许可作为检查租客在英国合法居住权的一种方式。
相反，那些拥有移民电子身份数字的人现在必须使用新的内政部系统来证明他们在英国居住的权利。
Q: 移民身份的电子数字证据是指什么？
如果是英国居民，基本上已经拥有数字或电子生物特征护照或驾驶执照。
自2010年以来，英国政府已向英国国民颁发生物特征护照，以提高其边境的安全性。护照内的芯片和数据比打印页面上的信息更难复制，这使得欺诈者和犯罪分子很难使用和利用护照或身份。
Q: 什么是生物识别居留许可Biometric Residence Permit？
如果是居住在英国的外国人，大多都已获得生物识别居留许可BRP卡。与生物特征护照一样，其包含移民的个人信息（姓名、出生日期和出生地点）以及他们的生物特征信息（面部图像和指纹），还证明了一个人在英国居住时的移民身份。
Q: 什么是生物识别居留卡Biometric Residence Card？
生物识别居留许可卡就像生物识别居留许可，但它的大小与信用卡相似。包含居民的个人履历详细信息（姓名、出生日期和出生地点）以及他们的生物特征信息（面部图像和指纹）。
新的租房权相关法规的变更将影响任何拥有生物识别居留许可和卡的居民。还将影响任何有以下情况的人：
- 数字居留身份，例如通过欧盟定居计划下的电子签证；
- 2021年6月30日或之前签发的欧盟定居计划数字申请证书。
如果这适用于你，你则需要使用内政部在2020年推出的在线服务向房东提供自己的居住身份证明。如果没有数字身份证，房东仍然可以使用正确的文件进行人工检查。
Q: 电子化的出租权表格如何操作？
如果有数字或生物特征居住状态记录，那么从2022年4月6日起，租客可以使用新的内政部表格。需要填写在线表格的文件包括：
- 生物识别居留许可；
- 生物识别居留卡；
- 护照或国民身份证。
上述可以在此处找到内政部新的“Right to rent”链接填写。
https://www.gov.uk/prove-right-to-rent
完成填写后，租客将获得一个共享代码Share Code。 然后必须与房东以及代理中介共享此代码。房东和代表中介可以使用内政部的此表格检查租户在英格兰的租房权。一旦所有的检查都得到满足，租客才可以签署租赁协议。
Q: 如果我没有电子数字居民身份Digital Residential Status怎么办？
如果没有电子数字居住身份证明，租客可以继续向房东提供护照等实物文件，以证明自己有权在英国居住和租房。
Q: 如果我没有正确的文件怎么办？
如果无法提供正确的文件，可以让房东联系内政部人工操作房东检查服务。一般应该会在两个工作日内得到答复。
Q: 如果我是欧盟成员怎么办？
自2021年7月英国脱离欧盟以来，欧盟公民还需要证明他们有权在英国租房。但是，新的电子检查权仅适用于外国人 —— 包括欧盟公民：
- 持有数字生物识别居留证/卡
- 已通过欧盟定居计划申请居住在这里
- 或通过英国签证在线账户申请签证
如果以上都不适用于，租客仍然可以使用护照（或内政部批准的其他文件）来证明在英国居住和租房的权利。
★爱尔兰是唯一一个国民拥有在英格兰永久租房权的欧洲国家。爱尔兰国民可以向房东出示他们的护照或爱尔兰公民证明文件。
Q: 谁有权在英国租房？
有两类人群有权在英国租房：那些有无限租用权的和那些有时间限制租用权的。
两者区别如下：
无限出租权 —— Ulimited Right to Rent
这个群体包括英国公民、在英国有居留权的人和被授予无限期居留权或在英国逗留没有时间限制的人。
它不再适用于欧盟、EEA（欧洲经济区）国民或瑞士国民。
限时出租权 —— Time-limited Right to Rent
任何不属于上述类别的人都将拥有限时租房权，只要他们也有有效的许可进入或在英国逗留一段有限的时间。
限时租客的权利还包括根据议会法案、欧盟条约和移民条例被允许进入或留在英国的人。这里需要注意的是，游客身份的签证是不可以在英国租房的！
以上新法规，房东、中介以及租客都必须严格遵守，否则会面临法律相关惩罚。
|
1图
上传
