在英国,房产中介为无数位房东管理他们的房产,遇到过形形色色的租客。今天来给各位房东分享一下一定不要犯的5个错误。
在商言商,千万别和租客做朋友。这样做很容易导致后期:
a)租客绕过租赁中介找房东。房东将房屋托管给租赁公司,就是为了省事,一旦和租客处成朋友,租客就会图方便,来麻烦房东。
b)房东不方便涨价。之前有客户就是这样,买来的投资房4年没涨价。决心涨到市场价,但因4年涨价幅度偏大,最终导致反目成仇,下场难看。
c)收房困难。一旦扯上交情,遇到房客经济困难,求情缓交房租,就很难拒绝,慢慢就有可能演变成租客老赖,到时候走法律流程,时间太长,就会造成一定经济损失,得不偿失。
一些房东可能在经历了比较长的房屋空置期后,急切地想将房子租出去,而降低对房客的标准(物业、短租、多人合租),因而给自己留下隐患。面对这种情况,一定要提醒自己:
a)英国房子不愁租。英国的房屋空置率基本为世界倒数,仅为0.9%。在近两年房租不断攀升的情况下,租房市场仍是供不应求,因此不用过分焦虑。
b)英国法律保护租客。一旦租客造成房东财产损失,要强制驱逐,也得必须提前两个月发送通知,如果另有纠纷,法律程序也会相当漫长。因此在选租客的环节一定要慎重。
很多新手房东,缺乏房屋管理意识。房子出租以后,不对其进行定期检查。如果遇上坏租客,没有定时检查作为监管,很有可能会对房子造成难以估计的损害。建议3-6个月可以检查一次。
定期检查的目的:
a)维护房屋本身的价值。一些坏租客可能会做出在房子里种大麻,进行非法交易的事情,破坏房子本身的市场价值。而定期检查就会避免这种情况的出现。
b)及时解决房屋隐患。房子可能会出现的小问题,比如管道泄漏、门栓松动等,及时检查,早点处理,能避免问题的扩大。
少部分新手房东,可能会因为想节省中介管理费用,而拒绝与之合作。但英国的租房流程相当复杂,个人很难处理各种繁琐的手续和调查,例如:
a)租房前期:租客背景调查、拟定租赁协议、押金存放第三方监管机构
b)租约期间:缴纳相关税单、准备年终个人报税表
c)租约结束:清点家具、检查房屋状态、退还押金、房屋空置期管理(缴纳市政税)
很多国内房东,对这方面的意识比较少,但在英国,为了避免产生高额维修费,或者租客因房屋问题产生损害,而索赔数万元赔偿,还是建议先了解一下,不是坏事。一般会有以下种类:
a)建筑险
b)财产险
c)房租保障险
d)房东意外险
e)法律费用险
e)财产所有人责任保险
以上就是房东避雷的几个点了~ 祝各位新老房东都能遇到心仪的房客。
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