我在英国也十多年了，也有自己的房子，做个房产业内人士，知道的消息必然比普通英国房东要早要多，今天就来谈谈英国买房后，给我家上的“房屋险”。
同样是在英国买房出租，有人舒舒服服躺平收租，有些人却要倒贴钱... 虽然英国没有律法强制要求房东买房屋险，也见过英国一些华人不把保险当回事，后来房屋损坏还要自己贴钱修补房屋... 当月租金直接打水漂，真的心疼。
涉及的常见保险一共有5种，接下来栈长给你盘点：英国房东必须买的五大保险。
注意：房屋险需要在保险公司买，可以根据个人情况单独购买其中一项或多项保险。
01 建筑保险
顾名思义，建筑险承保就是你的房子建筑本身（就是砖头水泥钢筋混凝土墙漆做成的部分）和附着物件（fixture and fittings），听上去有点奇葩，但是独栋和靠海的房子必买。
- Fixture：附着在建筑物上的灯具、供暖设备、衣柜、橱柜（厨房套件）、浴室组件（厕所，下水管道，浴缸）、电源插座、墙漆；
- Fittings：挂在墙上（可以取下）的画（镜子）、地毯，窗帘、独立式烤箱、冰箱、洗衣机、床、沙发、独立式家具灯罩、电视天线和卫星天线。
不理赔排水沟漏水、虫害、受风暴毁坏的门或者栅栏。
上建筑保险的好处：
- 英国现在大部分的项目都会赠送10年的建筑保险（NHBC），比如台风下雨树木刚好倒在你窗户上，维修省不少钱，一年249镑的保费，有950w的保障费。
- 房子做抵押贷款，就要建筑保险，不然银行不给批准通过。
需要用到的网站：
- 不差钱选择Direct Line和Aviva等大型保险公司。
- 省钱选择MoneySuperMarket，英国大型比价网站，连宽带、煤气、水、电等都有。注意每个保险公司提供的套餐都不一样，保值和价格也会不一样哦。
- 英国保险协会网站Royal Institution of Chartered Surveyors，找建筑成本计算器用这个计算器大概估计出自己房子该投保的额度，辅助不盲选保费。
02 房东责任保险
这个保险基本上是在你作为房东，房子出租之后，如果你的房子有问题，租客受伤或遭受财产损失，你需要担责的时候，会帮你付掉一定的费用。这个保险是大多数房东保险单中的标准条款。
03 财务保险
与国内的财务保险类似，就是保障房屋内部的，建筑保险之外的其他东西，比如家用电器，厨房用品，衣物，珠宝等。
如果这些财务因为洪水、火灾、风暴、偷盗等意外，丢失损坏了，财务保险就可以生效赔偿了。
注意！一般这个保险有价格限制，比如有些担保上限是1500镑的单品。
04 租房契保险补偿加固险
假如你买到郊区一座很老的别墅，房子因为建筑时长，可能会老化，而上一任房东给你地契上也没有明确说明房子有没有建筑保险，这个时候就需要给房契上一个保险补偿加固险。
实际案例：有个富豪挖地下室，不小心把房子挖塌了，没有建筑保险，他就要自掏腰包重新修建房屋，买了这个险，他就能全报销，超出保额部分自己出钱，能省的钱就省。
保险额度Sum Insured就是你重建房子所需要的费用，成本一般低于市场价格，你需要自付费用的额度叫做Excess。
05 人寿保险
你是按揭买房的人，请看人寿保险和按揭付款保障保险，这个保险主要防止你不幸出现什么意外，无法每个月按时还钱，人寿保险对借款人的家人来说也是一份保障，这点说得不吉利，但是也是非常重要的一个保险。
按揭付款保障保险：
如果你是自己贷款买房，当你非自愿被裁员或生病了，没有收入还不起贷款，这时按揭付款保障就会生效。
MPPI可以帮你全额支付买家的每月还款，通常不会超过买家年薪总额的65%，可用于支付本息抵押贷款或只付利息的抵押贷款。
这个保险本质是一种收入保护形式。
本期的房东贴士就讲完啦，房东们有任何有关伦敦租房或者是买卖房子事宜都可以关注我们的【房产投资置业】版块。
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