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揭秘房产赠予时的隐藏税费,你必须知道!

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发布时间: 2023-07-20 07:08:53 浏览量: 353次
地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
标签:

赠送房产时需要缴纳资本利得税吗?


详细内容

赠与房产或其他资产是一种最常见的赠送遗产价值的方式。

我们在做赠与时当然要考虑其他税收方面的影响,这些影响需要考虑的因素包括被赠与人和您的关系以及他们的年龄还有房产是否有抵押贷款等等。

如果此房产是低于市场价值的价格被赠送或出售,那么资本利得税(CGT)仍需要按市场价值来算。那么被赠与人就被称为关联人。

所谓关联人是指包括家庭成员——孩子、父母、祖父母在内的(但不包括表亲)——以及由赠与人控制的家庭信托基金和企业。如果交易是两个没有关系的人是按非市场价格来买卖的,(例如拍卖中的廉价出售),就不被视为关联人。

资本利得税

揭秘房产赠予时的隐藏税费,你必须知道!

如果赠与的房产不是您的主要住处,则需要付资本利得税(CGT)。

比如此房产一直是用来出租的,那么整个期间都是要交税。但如果在拥有此房产的整个期间一半时间是出租,另一半时间是主要住宅,那么计算方法就需要进行调整,要做匹配分割。

CGT是根据房产自购买以来价值的增长来支付的,而不是像印花税是按房产价值来算。

印花税


在此房产有贷款的情况下,印花税应该由被赠予人支付。

比如如果您赠予房产给您的女儿或儿子,他们则不得不为未偿还部分的贷款价值支付印花税。

如果被赠予人已经拥有其他房产,或者在某些情况下,如果“买家”和“卖家”是已婚人士,则印花税将按附加费税率征收,比相关区间的正常税率高出3个百分点。

值得注意的是当有贷款的房产被赠予时,需要通知贷款银行赠予的事实,贷款银行将会调查被赠予人的偿还能力。

收入所得税


当投资房产赠予给18岁以下的孩子时,赠予人仍然要对租金收入纳税。直到孩子成年后,这种情况才会改变,如果接受赠予的人是成年人,不管他们和赠予的人是什么关系,这种情况就不适用了。

遗产税

揭秘房产赠予时的隐藏税费,你必须知道!

对于完全留给配偶、民事伴侣或慈善机构的遗产,不需要缴纳遗产税。

根据遗产税规定,对其他亲人而言,财产赠与可视为“潜在的免税转让”PET。也就是说,只要赠予人在赠予后还活着7年,就可以免征遗产税。赠予三年后,税额会下降——从40%的全额税率每年下降8个百分点——直到第八年。

每个人都有32.5万英镑的遗产税免税额,所以如果包括房产在内的整个遗产的价值低于这个数字,无论如何都不需要缴纳遗产税。

父母最为赠予人也可以受益于住宅零税率,这无疑也增加了他们的税减免,可以把财产传给直系后代。

而且如果此赠予房产是做为“家庭住宅”来传给子女、寄养子女、继子女或孙辈的话,那么额外的免税额度价值17.5万英镑也可以适用。在这种情况下,全部免税额可达到50万英镑呢。

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