英国买房以二手房为主，跟国内的新房不一样，英国的大部分房子买到后直接拎包入住，也有部分二手房需要修修补补或者按照自己的想法做点改造，比如扩建、建阳光房（Conservatory）等等。有了改造计划后，如何找到一家靠谱的装修队就成了燃眉之急。今天这篇文章我们就来给大家讲一讲英国房屋装修的那些事儿。
🟠 如何找靠谱的Builder
英国的装修队叫做Builder，如何寻找靠谱的Builder呢？最好的，最靠谱的方式一定是通过朋友推荐。如果你有朋友或者朋友的朋友正好装修过，可以让他们推荐之前用多的Builder。
当然，很多人可能都是第一次在英国买房，或者也没有比较有经验的朋友做过这些事情，那么这个时候就需要我们自己从零开始去找人了。
mybuilder.com, myconstructor.co.uk
今天我们就给大家推荐两个网站，叫My Builder和My Constructor，网址：www.mybuilder.com，www.myconstructor.co.uk，英国大部分的人找Builder都是在这两个网站上完成的。
My Builder，这是一个类似竞标的网站。用户把自己的装修需求发上去，周围看到这个需求的装修工就会来跟你联系和报价。你也可以看到他们之前的用户给他们的评价，从而选出最适合的装修工。
这里面覆盖的范围也很多，从设计到管线，从采暖到下水道，从屋顶到地基，无论找电工，铺地板，还是修建花园，甚至是造新房，都可以从这里面找到合适的类别。
类似的网站还有Rated People和Checkatrade，不过今天我们还是主要介绍My Builder。
这种网站最大的优势就是我们可以看到一个Builder过去所有的客户评价。虽然这不如朋友推荐来得靠谱，但是至少比让这些Builder自己在自己个人主页上写的说明客观很多。
操作方法很简单，直接登录网站，写清楚你想做的事情，具体的描述比如重新粉刷一下外墙，重新装修一下整个房子，换个锅炉，花园要铺个草，建个阳光房等等。
下面的描述也写得尽量清晰一些。比如要刷墙，墙有多大。要铺地，房间面积有多少。方便Builder给你更准确的出价。写完发布之后，很快就会有各种Builder来联系你。
My Constructor，这个网站则是偏重电气设备，锅炉水暖设备的安装，维修，维护保养服务，以及各种零散小活儿服务。
homesolutions.johnlewis.com
除了这种个人Builder外，John Lewis近期宣布收购英国的建筑公司Opun，组建了John Lewis Home Solutions公司，给全英人民提供房屋装修、改造和扩建服务，服务范围大到房屋改建，小到开锁、修马桶、通下水道、电器维修等等。大家可以直接登录官网查询报价。
John Lewis的服务优点是品质有保障，明码标价，童叟无欺；缺点就是价格比较贵，没有商量的余地。如果是土豪，直接找他们。但是大部分人还是在乎价格的，所以John Lewis不作为本文讨论的重点。
🟠 如何选择、洽谈、确定Builder报价
一般来说，装修要求发布之后，会有5个左右的Builder来找你报价。接下来你可以从中选定几个Short list 暂定的人选，把你的联系方式留给对方，让对方来找你进行下一步的洽谈。或者约个时间，让他们给你实地测量，给你实际的报价。
通常来说，一份工作找三个Builder，给出三个报价，挑一个我们自己觉得靠谱的就好了。为了确保我们看中的三个Builder给出的报价是有可比性的，最重要的就是让所有人把工作的大致范围和内容敲定。
然后关于报价的方式，我们建议大家使用固定价钱的服务，也就是干完什么活，我给多少钱。而不要去选那种根据工作时间来付钱的（每天付多少钱）。这样呢，我们可以有一个准确的预算，知道这个工程需要花多少钱，而且也能监督工人，避免故意拖长施工期。
而且，最好是让Builder把报价细化到人工费和物料费，或者确定一个完工时间，然后算出来每天要支付多少钱，这样就能更详细地把握整个工程。毕竟，这样我们也能踏踏实实知道钱都花去哪里了，而不是凭着对方拍拍脑袋给出的一个报价，也不容易被骗。
在施工的过程中，也跟Builder约好，做完一部分给一部分的钱。省得一笔付清之后Builder跑路。
那么说到建筑材料上，一般来说我们可以让Builder自己去买，我们付钱就好。一个好的Builder会把购买建材的相关单据给你（这些也都可以事先商量好）。这些人做这个久了之后就会有比较靠谱的货源，比我们自己从头开始去找还是好很多的。
有一点需要注意的就是关于合约和协议。一般来说，超过2000英镑的工程，我们最好和对方签一个正式的合同。而那些比较小的工程，也最好有文字性的东西留底（比如email之类的）。这种合同模板可以在www.londonbuildersforyou.co.uk/doc/construction-contract.pdf找到。而且有一个这样书面的东西对于对方来说也是一件好事，要知道，这年头，不靠谱的客户也是挺多的。
最最重要的，就是所有的东西都要清清楚楚，双方都要明白这个工程是要做什么，要花多少钱…… 毕竟我们请的是一个Builder，不是一个会读心术的人，我们的要求越详细，最后出来的东西就会越符合标准。
总的来说，我自己的几套房子，已经在My Builder上下过10多个不同的活。只要前期对他们的评论审查好的话（一些几十上百好评的Builder，一般都会比较珍惜自己的声誉，不会乱来），基本很少遇到问题。大家下次可以试试。
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