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为什么冠状病毒大流行情况下,房价仍继续上涨?

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发布时间: 2021-08-05 21:43:33 浏览量: 859次
地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
标签:

为什么冠状病毒大流行情况下,房价仍继续上涨?


详细内容

疫情影响下,英国的房地产市场现状怎样?

  1. 世界经济趋势
  2. 英国房价上升的原因
  3. 房价能否继续上涨?
  4. 英国移民和房产投资的关系

世界经济趋势

十年前的全球经济衰退期间,实际房价平均下跌10%。尽管这次房屋市场并没有引发经济危机,但投资者和房主仍然为最糟糕的情况做好准备,covid-19将世界经济陷入1930年代大萧条以来最严重的低迷时期。实际情况是在第二季度,大多数中高收入国家的房价已经回升。而且是以每年5%的速度增长。在大流行初期,开发商和房地产交易商的股价下跌了四分之一,但大部分跌幅已经恢复。

英国房价上升的原因

数据显示,8月份德国的房价比去年同期上涨了11%。韩国和中国部分地区的快速增长促使当局加强了对买家的限制。在美国,2020年第二季度每平方英尺中位数价格的增长速度比2007-09年金融危机爆发前的任何三个月都快。英国的私人住房销售量持续上升。三种因素可以解释这种优势:货币政策,财政政策和购买者的变化偏好。

第一个因素是货币政策方面,今年以来,世界各国中央银行平均已将政策利率降低了两个百分点,从而降低了抵押贷款的成本。部分借款人有能力承担更大的抵押贷款。相比较其他商业资产的收益率,更多房东愿意为把投资转到房地产。在英国,抵押贷款正处于金融危机后的高位。但是,这并不代表获得抵押贷款对每个人来说都更加容易。担心covid-19的长期经济影响的第三方经纪人已经撤回了风险较高的贷款。例如,英国银行提供的高额贷款对收入抵押贷款减少了。与之前强劲的房价增长时期相比,很少有放贷标准宽松的迹象。除了政府对于本地英国人的鼓励购房计划所推行的相关政策。

第二个因素是政府财政政策,在正常的经济衰退中,随着人们失业和收入下降,丧失抵押品赎回权的行为使房屋价格下跌,这不仅是因为增加了市场上房屋的供应,而且还使前房主的信用记录出现瑕疵,从而使房屋价格下跌。也很难再借到钱。但是此次疫情下,由于政府保通过工资补贴,休假计划和扩大的福利金发放,使得在这一年的家庭中可支配收入比疫情之前更高。在第二季度,在英国收回的自用抵押房地产数量比2019年同期减少了93%,这是由于政府的政策阻止了收回资产。

第三个因素是消费者偏好的改变。在2019年,经合组织国家中位数的家庭将19%的支出用于住房成本。由于五分之一的上班族继续在家工作,因此许多潜在的买家可能希望在更好的居住环境上花费更多。

人们也在寻找更多的空间,在其他条件相同的情况下,这会提高房价。在英国,独立式住宅的价格正以每年4%的速度增长,而公寓的价格则为0.9%,而且有花园的房屋的市场比没有花园的房屋更活跃。

房价能否继续上涨?

各国政府正在缓慢缩减其经济救助计划,而且一旦政府的支持结束,房产市场的格局将出现新的局面。不变的是,英国一直是全球投资者的热门投资地,近期谷歌也在英国有大手笔的地产投资。英国优质的教育,宜居的环境和深厚的文化底蕴,都可以让英国在风云变幻的国际经济局势中,保持举足轻重的地位。

英国移民和房产投资的关系

移民英国通常是一个家庭的重大决定,首当其冲考虑的就是住房问题,以亚洲客户为例,如果移民者有买房的预算和实力,则不太可能考虑长期租房的方式。

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