在夏季，在校学生的课程大多结束了，放假的回家休息、毕业的打道回府，这时候空出来的房子该如何处置；准备来读语言班的国内同学也开始着手找房子了，但是从未踏足英国的留学生们，又该怎样避免在合同上踩雷呢？
为了回答大家的疑问，今天栈长总结了几个常见的关于租房约期的问题，希望能帮助正在找房子或者出租房子的各位。
在英国，房东和中介为了避免麻烦，往往会提供“短期保证租房协议（Assured Shorthold Tenancy）”。
这类合同的主要特征是规定了固定的租期（Fixed Term），通常为1年、2年或者6个月甚至更短。这代表如果租客想要在合同到期之前提前结束合约离开，即构成违约，房东可以根据合同要求租客承担违约责任 —— 支付剩余的租金以及合同约定的其他责任。
这点其实和中国很像，甚至可以说全世界房东的逻辑都相似，为了避免不停找新房客，房东们往往更偏爱定长约、固定租期。
什么是Break Clause？
简单来说，Break Clause能让你或者房东提前终止租约，终止要提前给中介/房东说，这叫给Notice（通知），Notice一般是2个月，你务必在合同上看清终止合同需要提前多久给Notice ！晚一天给通知，就会产生多一天的租金。
Break Clause，指fixed term内，房东和租客双方都有按照租约规定提早结束租约的权利，这要求租客和房东须提前以书面通知对方来中断租约，如果没有特殊理由，对方不能任意拒绝。
为了避免房东和租客的扯皮，所以，如果在合同中加入了Break Clause，只不过这把Break Clause是一把双刃剑，在房客得到提前解约权利的同时，房东也同样拥有，对房客来说也存在潜在的不便。
英国约满离开的情形和中国的习惯有些不同
通过Assign和Sublet条款，找到新的租客来顶替自己的租约，但是具体的转租协议也是需要提前在合同里约定清楚的。
一般租客想要转租，需要提前通知房东（提前多久看合同约定），并且主动找到新承租人来承担剩余的租期，而不能把找新租客的责任推给房东。如果程序符合合同约定，房东也不能无理拒绝转租的要求。
如果房客签约时没有在合同中加入Break Clause、Assign和Sublet条款，那么想要减少损失地解决这个问题，就只能靠协商说服房东了。听起来很不可思议，但的确会有善良的房东（也可能有人已经想租他的房子了）会答应放行。
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