给大家科普一个英国买房，没有就会很可怕的东西：10-year NHBC到底是什么？
楼书第4行经常写着，所以很多买房的朋友问到我，今天就给大家重点科普一下：
NHBC是什么？它在买房中代表的意义在哪里？ 
NHBC是什么？
早期名称是NHBCRC，70年代重命名NHBC，全称：National House Building Council，即为“房屋建造标准制定”和新房保障与保险提供。
就是咱们房屋的保险单，比如新房有可能会出现一些问题，不是100%的没问题，就像我们平常买东西，宜家还是电子产品，都有一个保修服务。如果非人为的“坏”掉了，开发商都会有“保修”的服务。
其实开发商建新房，必须成为NHBC的注册会员，才能给买家提供10-year NHBC，成为会员之前要接受调查，符合房屋建筑标准才能成为会员（所以要接检查符合标准了，才准你成为NHBC的注册会员）。
所以有NHBC的开发商一定是通过了各种调查合格的，也算是一种认证标准吧，英国80%的新建房是符合标准的。
NHBC有哪些作用？
有NHBC对于房子贷款，抵押、转卖都是必须需要的，如果没有它，申请贷款是非常难。如果房子没有NHBC，那么房子价值就会打折扣，而且10-year NHBC是跟着房产走的，比如购买3年后转手，那么接手买家还有7-year NHBC。
那么怎么使用NHBC保护房子呢？
NHBC Buildmark分为三个部分：房屋建造完工前、新房完工后投保期的头两年和投保期第3至第10年，当然这个是给开发商制定的标准。
交房前：开发商必须遵照NHBC所规定的标准建造房屋，如果资金不够或者诈骗原因、不在建房屋，NHB会提供“退还头期款”或“将原房产完工”的保障，NHBC的退还金额将会是原房屋购价的10%或10万英镑。
交房后0-2年：买新房的头两年如果碰巧物理性问题，直接写信（电邮）给开发商，开发商会安排人上门修缮，注意：有问题及时告知哦~，但其实有NHBC的房子问题基本很少。
交房后3-10年：NHBC第3-year至第10-year没有什么区别，Buildmark所负责的范围：地基、墙面、房子外墙、曲面外墙（窗）、屋顶、屋顶瓦片、天花板、梁柱、烟囱与管道、楼梯、地板等物理性损害。
不包含：火灾、水灾、遭遇小偷失窃、造成的财产损害和家具物品损失等。
其实NHBC就是一个保障，保障买家的利益和衡量，也绝对是你购买房屋的一个房产价值基础，通常来说房产中介所合作的开发商都有10-year NHBC，帮你提前做好评估，为你保驾护航，提示你购买心仪的房子，务必要认准NHBC哦。
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