在买卖房产的时候，不论是卖家还是买家，都不可以忽视一种名叫日本虎杖（Japanese knotweed）的植物。如果业主怀疑自己的房产里确实有这类植物，您必须立刻采取行动把它清除。
我们曾经报道过，如果您家的日本虎杖长到别人房产的边界内，该行为被视为“私人滋扰”，房主可能被起诉并受到处罚。在出售房产的时候，如果房主不向买家揭露自己家中有虎杖的事实，后果则会更严重。
最近，一则新闻登上各大媒体的头条。英国一名会计师在出售房产的时并没有如实告诉买家房产里有日本虎杖的事实，现在，他面临20万英镑的罚款账单！
不知道自己的房产有“日本虎杖”？
Jeremy是英国一名会计师，在伦敦Raynes Park旁的富人区乔治王子大道上有一套豪华的三居室房产。2018年的时候，他通过中介公司把这套房产出售给了一名家具设计师Jonathan。
按照法律要求，在出售房产的时候，Jeremy需要签署一份房产信息表格（Property Information Form），其中一个问题需要卖家清楚说明该房产是否有受到日本虎杖影响 —— 这是房产杀手，它非常耐用且生长迅速，如果任其发展，可能会严重损坏建筑物。
请看以下图片，问题7.8：
该问题有“有”(Yes)、“没有”(No)、“不知道”(Not Known)三个选项，这位会计师毫无犹豫写上：No。
后来，房产顺利出售，成交价格70万英镑。出售后，Jeremy和一家人搬到了他们在萨里新买的大House里。
没想到的，新业主Jonathan搬进新家没多久，发现他花园里的棚子后面长着一片虎杖！
据法院资料显示，Jonathan本来打算在后花园建立一个新的车库，准备施工的时候，他们在后院的车棚旁边发现虎杖。哎，70万买了一套带着日本虎杖的房产，这位新业主太生气了。于是，他立刻以虚假陈述（Misrepresentation）向法院提出索赔，起诉这套房产的前业主。
法官怎么判呢？
Jeremy当然不愿意承认了，他对法官说自己根本不知道那里有虎杖，后花园的灌木完全挡住了它，谁会发现？所以，他认为自己并没有虚假陈述。
“我在那里住了三年，经常在花园，却没见过日本虎杖。我搬进来的时候收到测量员的报告，没有发现任何虎杖。没有人向我认出任何虎杖，我也没有看到任何虎杖。”
这一场官司相当漫长，整整四年。
即使Jeremy一直不承认，然而，专家证据表明，日本虎杖早在2012年就出现在花园里。此外，日本虎杖之前已经用除草剂处理过。所以，它现在可能比较小。资料显示，日本虎杖在该花园里曾经长到两米高。
法院的医学专家称：
“被告直接勾选‘否’，也就是说，他断言该物业从来没有虎杖，从证据来看，他确实是做出了虚假陈述。”
最后，伦敦市法院裁定Jonathan胜诉，并命令Jeremy支付罚款，总额高达20万英镑，其中包括3.2万英镑的赔偿金和对方9.5万英镑的法律费用、以及自己10万英镑的法律成本。
裁决出炉后，Jeremy惊呆了，他对媒体说，这是一个错判。然而，他们已经没有多余的资金提出上诉了。
“我卖房子的时候没有理由知道房产里有虎杖的。我在2015年的时候购买它时，我做了调查，没有任何证据表明有任何虎杖。我住在那里时从未见过它，我的家人和邻居也从未见过它。法官根本不了解我的案子。”
他向媒体透露，他和这位买家Jonathan的关系从一开始就不太好。最早的时候，Jonathan给他发了一份法律信，他认为这一封法律信是“咄咄逼人”的，在信中，Jonathan一味指责他撒谎和欺诈，要求他全额支付1.6万英镑的费用来移除虎杖。
“老实说，如果买家能够私下问我是否愿意分担去除虎杖的费用，我可能会考虑一下。然而，这是一封如此咄咄逼人的信，我接受法律建议，我的律师说没有理由回答。
现在看来，我确实应该支付1.6万英镑，要不然也不会像现在这样，我得卖房子才能支付这些法律费。
但是，那个时候我看到那封信的语气真的是非常愤怒和震惊的，由于我真的没有欺骗，所以我才坚定我的立场和他斗下去。最重要的是，买家在购买物业的时候没有进行调查，法官为什么可以忽略这一点呢？”
律师评论
日本虎杖是一种看起来无害的植物，可是，它却对建筑物造成毁灭性破坏。这种植物的根可以快速生长到10英尺，并且会到处乱爬，非常难控制。由于这些树根有很强的侵入性，它们会破坏房产，对房主和邻近的建筑物都造成结构性损坏。此外，移除和控制它的费用非常昂贵。
由于这些问题会大大影响房产价值，抵押贷款人通常认为该房产存在太大风险而无法放贷。
所以，法律有要求，房产业主在出售房产的时候，必须要向买家披露。如果房产的卖家知道有日本虎杖存在，但没有向买方披露，则可能会提出财产虚假陈述索赔。
从Jeremy对媒体的陈述来看，他也有可能真的不知道自己的花园有虎杖存在。然而，栈长律师行律师李依玲认为，从法官的角度来看，这位当事人确实没有任何充分的证据，证实他在填写房产信息时不知道虎杖存在。
“我们想借用该案来提醒各位业主，您在出售房产之前，最好可以对房产再进行一次全面检查。这样的情况下，您就有一份证据，证实专家已经检查过了，家里并没有发现日本虎杖。如果家里真的有日本虎杖，通过这样的调查，卖家还可以及时查出，立刻处理。如果业主真的从来没有时间过问家里的请看，那么，请在填写表格的时候，勾选：未知。”
律师进一步强调，不管如何，卖家都不能做虚假陈述。如果卖家在试图出售房产的时候说谎了，那么他们会处于民事索赔中错误的一方。法院有很多这样的判例法例子，卖家几乎都是败诉的。
当您买房后发现虎杖存在，如何做呢？
对于买家来说，您在购买房产的时候绝对不能粗心大意。本案的主人公虽然最终获胜了，但是他们却要经过4年的法律纷争，可想而知这个过程是多么煎熬的。同时，他们在下一次转手这套房产的时候，出售价格也会因为虎杖而大打折扣。
因此，我们强烈建议买家，在看房的时候，一定要找专业的测量师，给您的家进行全面检查。
如果您确实在看房的时候并没有发现它的存在，而卖家在填写表格的时候也勾选了“没有”或者“未知”，当您买房后才发现自己的房产带有日本虎杖，该如何减低最大的损失呢？
以下是我们的建议：
第一，立刻找律师，看看是否可以以卖方的虚假陈述向法院提出索赔。
如果您与本篇文章所遇到的问题一样，卖家在房产信息的表格上勾选没有，您可以直接向法院提出诉讼，起送卖家虚假陈述。一旦诉讼成功，您可以拿到应该有的经济赔偿。
第二，尝试着与邻居讨论日本虎杖找证据。
如果卖家在TA6房产信息表格上勾选了“未知”，他有可能不一定属于“虚假陈述”，这个时候，您可以尝试和周边邻居聊聊。如果他在表格上选择未知，然而却和邻居讨论过该问题，则可能存在虚假陈述的情况。
第三，让专业人士帮助去除。
如果您不想走官司，那么，您可以自己请专家来处理。然而，成本是非常高的。日本虎杖的清除费用可能从2,000-3,000英镑到数千英镑不等，如果要彻底挖掉虎杖，则可能高达数万英镑。
第四，和卖家谈判。
您可以和卖家尝试谈判，让他们负责以上的清理或清除的费用，他们可能也不会希望上法庭解决。特别当日本虎杖专家提供全面信息后，业主可能会感到害怕，他们也会相信解决费用是最好的选择而不是在法庭上，那么，他们很有可能会主动负责清除这些房产杀手。
|
0图
上传
