最近，英国房产市场上挂着一套亮瞎眼的房产，标价95万英镑。它位于苏格兰阿伯丁郡的小山坡上，在荒芜的大田野中显得额外耀眼，像一座大城堡。
谁也没想到，这样一套像城堡一样的房子是一对夫妻自建的。他们最初花了差不多5万英镑的价格购置土地，最终以95万英镑出售。
许多投资者似乎很感兴趣，如何在英国投资土地自建呢？自建中又有什么法律规则？我们先带大家看看这一套自建房产，然后，再一一回答您的问题。
在价值5万英镑土地上建大别墅
20世纪90年代，房地产开发商Roy Murray和妻子Linda在苏格兰阿伯丁郡拿下了一块土地，这是一块八英亩宽的土地，位于一个非常偏僻的山村里。当时，虽然他们用自己拥有的地块与之交换，Roy估计，这块土地价值约5万英镑，如果可以获得规划许可，那么，它的价值可达12万英镑。
作为一名房地产开发商，Roy对房产投资有着多年的丰富经验。当他拿下这块地块后，一眼就看中其价值，并决定在这里建造一套房子。
然而，他们最初没有那么多资金，只是使用一些回收材料，先建造一个简单的房子。然后一边住在里面，一边筹备资金进行扩建以及翻新。
他们首先建造了地下室和主屋结构，并修建了一条通道。然后，他们雇了一台推土机来雕刻土地，并建造了一个四分之三英亩的池塘，上面有自己的岛屿。
Roy 说，“我们从2.5英亩的土地开始，从许多地方收集来各种残余材料，如花岗岩、沥青松木。”
收集各类残余材料为他们省了不少钱！他们在阿伯丁花了3英镑价格买到了主体建筑的花岗岩，其他所有的装饰性石材，如圆窗、窗台、门楣、镶边等都是免费的，除了运输费用外。
2000年，房子已经完工，夫妻俩搬进去住了。
随后的二十年时间里，他们一直住在这套房子里。一边享受着乡村安逸生活，一边筹集资金，一点一点翻新。最终，它成为了如今豪华的大别墅。
现在，这个名为"Canterbury House"的住宅有着七间卧室以及两个额外的浴室，还有一个相邻的小房子，里面包含两间卧室和一个大车间（工作室）。
屋内装饰着豪华的家具，大凸窗充分利用了农村的景色！这套房子还有一个特别的亮点是：酒馆。没错，他们在主楼里安装了一个Pub，有着Pub一样风格的座位，台球桌，以及看足球赛的大屏幕。
这对夫妇说，他们想创造一个具有维多利亚时代住宅特征的房子，让它整体看起来有100多年历史的风味。但它实际上是一个摩登建筑，里面有着现代的设备，比如现代的绝缘、热回收系统。
您看，他们还建造了一个巨豪华的大厨房。
“建造项目的最后部分是艺术装饰。我们有一个好朋友，她是一个了不起的艺术家，给我们创造了一些维多利亚风格的绘画。她拥有最好的古董家具店，位于爱丁堡北部的一个教堂里，她在帮助我们选择维多利亚式家具方面提供了许多帮助。”
这对夫妇估计，这么多年来，他们在建设以及装修上总共花费了75万英镑 —— 大约60%的费用是人工费，以及40%是材料费。
不过，他们的努力得到了回报，这所房子现在正以95万英镑的价格在Purplebricks上出售。
Roy补充说：“很有成就感！我们并没有急于马上改造它，而是慢慢住下来。趁着有时间有多余的资金时修修弄弄。这是一个挺好的投资方式。
我们喜欢房子的每一个部分，当人们看到我们100平方米的酒吧时露出专业的表情，我们感觉特别好。它还可以提供给游客做一个派对屋，我们经常安排现场乐队演奏。”
Roy还自豪地说：“在花岗岩上建造一座691平方米的房子大约需要160万英镑，但我们做起来要便宜得多，因为我做了很多工作，我们有自己的工厂和脚手架。”
接下来，再给大家看看大房子的其他图：
如何寻找土地？
看完后，大家是不是心痒痒，也想要建一个家呢？！这一定是非常有成就感的工作！故事虽发生在苏格兰，许多英格兰、威尔士的投资者或房地产开发商也经常采用购买土地自建的方式来打造自己的房产。
如果您也有自建的想法，那么，最有挑战的就是找土地了。您可能想找一块空地，或者找一个已经有其他房屋或建筑物的地方。无论哪种方式，您该如何去寻找完美的位置？
最简单的方法是，英国有一些网站可以提供一些可用的地块：
- On the market
- PlotBrowser
- Potten
- Plotfinder
您也可以通过传统的房屋网站找，比如：Rightmove。
如果您有更多的精力和时间，您可以到一些喜欢的地区去探探，问问当地居民或者当地规划局，看看有没有人出售土地或者多余的土地。有时，您可能无意中就能发现了一个宝藏！
如何选土地？
在你的搜索过程中，你很可能会遇到两种类型的地块：绿地和棕地。
- 绿地（Greenfield）。这些是尚未开发的土地，通常是比较自然的环境，比如说位于农村的几亩地，这类似于本篇主人公那样的土地。对一些人来说，这听起来很理想，但它们出了名的难找。由于比较稀少，这意味着获得规划许可不是一件容易的事。
- 棕地（Brownfield）。这些土地通常是废弃或荒废的土地，在过去已经被开发过，但是淘汰了，相对来说，这类型的土地比较容易找到。然而，如果您需要在这些土地上进行建设，通常需要支付更多的费用来做清理，特别是如果这些土地被以前的工业用途所污染的话。然而，这并不全是坏事，有时您在这些土地上发现的现有结构可以在你的建设中使用。
不管是购买什么样的土地，在您交出任何资金之前，您需要评估您的土地是否适合使用。这就是特许测量师该发挥作用的地方。我们建议，您最好需要聘请一名特许测量师帮助您，他们将能够访问您的地块，并绘制出您在施工过程中可能面临的任何潜在障碍或问题。
他们通常会注意以下问题：
- 洪水风险
- 污染问题
- 树木
- 土壤质量
- 现有的结构
- 附近的电力线
除了您可能遇到的任何物理挑战，您还需要考虑一些法律障碍。这个时候，测量师也会帮助您界定地块的边界，使您能够正确地了解您可以在哪里建造，以及是否有任何邻近的业主可能受到影响等等。
如何申请规划许可？
说到法律纠纷，规划许可将是您建造项目的重要考虑因素。
几乎所有的新建筑都需要提交一份完整的规划申请，这就是为什么律师总是建议您在进行任何购买之前要与当地政府进行沟通，最好是预先申请，看看是不是有难度，值不值得您继续投资。
您可能会发现，有些土地在出售时附有规划许可，但这往往只是一个大致的轮廓，而不是所有的细节都被正确地写出来。如果是这种情况，您需要与当地规划局合作，找出他们已经批准的方案中可能存在的问题，并且进行修改，争取获得许可。
同样，这个时候，如果您可以聘请一个经验丰富的建筑师，让他/她作为您的规划代理人，可以帮助您在这个阶段获得最大的成功。
土地价格是多少？
与房屋一样，英国的土地价格也有很大的差异。有些地区可能要花几千英镑，在另一个地区可能要花几百万镑。因此，您需要做一些研究，找出您所在地区的平均土地成本。
通常来说，有以下这些影响土地价值的因素：
- 地点
- 场地的条件
- 地形
- 服务设施，例如是否连接了煤气或水
- 附属的规划许可
- 邻近的开发项目
除了地块的价格，您还需要考虑到项目的其他成本。这些费用包括：
- 测量师费用（350英镑以上不等）
- 法律费用（通常在500 —— 1000英镑以及以上，如果需要申请规划许可，费用大概在500英镑或者以上）
- 建筑费
- 承包商
- 材料费
- 装备
- 项目管理
- 结构工程
除此之外，当您在购买土地时，还需要缴纳印花税。
在您进行任何采购之前，我们强烈建议您坐下来，提前计算出您的预期是多少。一块土地的费用根据大小和位置而不同，您可以选择浏览土地销售网站，了解一下价格情况。
请记住，对于这种性质的项目，事情很少会一帆风顺。而且可能会有很多困难，可能会出现一些意外的费用。通常来说，一些家庭建设和装修公司都会建议您预留总建设预算的10-15%，作为预备费用。
律师建议
好消息是，任何人都可以在英国购买土地进行建设，您不需要拥有英国公民身份就可以在这里购买土地。然而，您是否可以成功获得规划许可是另外一回事。海外买家可能有权购买土地，但找到自带规划许可的土地比较难。因此，我们认为您在做一切之前最好聘请一位律师来为您打点一些。
此外，英国很多地块都允许建筑的，但大多数地块会有一些限制、契约或者地役权，这些限制可能影响到您可以建造的东西和地点。比如说，当地规划局会希望新建筑符合当地的建筑风格。
律师建议，您在做任何投资之前先向当地政府进行咨询，检查是否有任何自建限制。此外，您还需要检查您的地块上是否有任何濒危野生动物生活。如果有人不希望您在该地块上建房，他们肯定会寻找稀有的野生动物做为理由来说服委员会阻止您建房的。
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