现如今,越来越多的海外买家在英国置业,无论是投资升值还是留学工作,买房都是性价比超高的选择。那么在英国购买期房时,有哪些必要的流程呢?
买房的前期准备 首先您需要对所希望购买的房产费用有清晰的认识,您需要了解英国各地的房产价格以及行情,看看自己能够负担起什么样的房产。
此外,在英国买房,购房费绝对不是唯一的支出,您还需要加入其他费用,包括:印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用,租赁物业的服务费和地租等。
之后,就是首付款储蓄计划。通常来说,您需要准备至少5%房款的首付款。当然,如果您有更多的首付款,您就越好申请贷款,享受比较低的利率。
选择专业的房产中介公司 在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识,又是异国置业、一人单打独斗,自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让你在整个买房过程中更加顺畅。中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问,从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理、直到楼花出售、二手房出售,对买家进行一条路服务、也不用担心不会说英语的问题,在英国还有提供普通话、粤语服务的房产公司。
这些公司更能了解中国买家的购房需求,也极大地减小了沟通成本。
挑选楼盘,预约看房 有了预算和投资顾问,现在是时候挑选心仪的楼盘了!在挑选楼盘的时候,最为重要的是明确购房目的。这套房子是出租还是自住?是教育用房、工作办公用房还是投资用房?栈长也为大家整理了一些可能会涉及到的相关问题。
1. 地点 — 查看房产坐落的地点是比较安静的道路还是社区以及邻居的设施,如当地商店、医生、学校等。 2. 交通连接 — 查看附近的交通情况,看看是否方便您上下班或者孩子上下学。 3. 考虑购买公寓或房子 — 英国的公寓几乎都是租赁产权的,房子大多数属于自由产权。 4. 对比新建房和二手房 — 新建房干净、节能,而且还可能配有固定装置和设备,如厨柜、瓷砖、照明等。 5. 考虑卧室数量 — 您不仅要考虑现在需要多少间卧室,您还要把未来家庭成员的人数计划进来。 6. 能源性能 — 该房产的能源性能如何?需要做什么来改善它?通常这些内容您可以在房产的能源性能证书上找到。 7. 停车位 — 如果有的话,是停在路边、车道上,还是停在车库里;是否有任何停车许可费用? 8. 扩建范围 — 你是否能够扩建房产或改建阁楼或车库以增加空间? 9. 花园 — 你想要一个外部空间吗?你能够愿意做多少维护工作? 10. 查看遗址保护建筑 — 英国有很多都是百年老房子,它们被列入了遗址保护建筑名录,这类房产会影响您改造的问题,但是,您有资格获得能源性能证书的豁免。 11. 尽可能发现缺点 — 在购买之前,您应该尽可能发现缺点,并考虑是否可以为此做出任何妥协。
签订购房意向书,支付定金 当买家选定心仪的房产、并在投资顾问的协助下与开发商就最终价格达成一致后,买家将与开发商签订购房意向书,并向开发商支付2000-10000英镑不等的预定定金。签订购房意向书后,双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产地的问题,开发商会有一个房产严格地期限设立。
委托律师 在英国买房的整个交易过程中,买方和卖方一般都是需要聘请律师的。
在英格兰和威尔士,房产交易律师所作的工作包括审核相关的法律文件、起草和检查合同、交换合同前的房屋调查、资金来源检查、处理土地登记和支付任何印花税。
虽然该法律程序是在接受报价后才需要进行,可是,我们还是建议您在这之前就尽快找一名房产律师,可加速您整个买房过程,因为律师需要数周的时间来处理相关工作。据说,英国有三分之一的房屋销售在出价后失败,主要是买家都在报价被接受后才寻找和委托律师,导致转让过程中发生一些延误。 此外,您还需要对房产进行检测和调查,在报价之前,看看它的建筑物状况并发现结构性问题。
律师将帮助买家: 在收到卖方律师的合同草案后进行审核 对房产状况进行调查 商定交换合同的日期 代表买家与卖方律师进行交易
通常投资顾问会为买家介绍买房律师,买家只需要提供材料即可。
确定贷款 如需贷款买房,那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜,以明确贷款资质。投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行,确定贷款产品。
交房前的三到六个月的时间,买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排,以避免交房之时出现贷款不到位的情形。
合同审核,购买保险 开发商律师将销售合同发至买方律师,交由其审核并将审核报告发送给买家。
在此期间,买家需准备身份证原件和一份邮寄账单作为地址证明,以及首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。买方律师验证后交于开发商律师另外,从您交换合同的那天起,您还需要做的就是 —— 购买房屋保险。事实上,大多数贷方会将此作为贷款的条件。这是因为从交换合同的那一刻起,您就受到了法律约束,将对房产承担法律责任。
因此,如果建筑物有任何意外发生,比如:被水淹没或烧毁,而您没有投保的话,您就得不到保障。栈长再次提醒您:交换合同是一项正式的法律承诺。如果您在交换后退出协议,您可能会失去你的定金,并需要向卖方支付其他损失的赔偿。如果卖方退出,他们可能要承担更多的费用,甚至赔偿。
完成交易 当您完成合同后,法律顾问把资金转给卖方的法律代表,您就获得房产的所有权啦,接下来就等着收钥匙咯。
通常来说,房产交接工作会在交换合同后的两周内完成。当然,如果在这个过程中有些耽误了,您的钱被延迟支付给卖家,您可能无法在预期时间内进入你的新家。等到您顺利搬家后,您的律师会在英国皇家土地注册处登记所有权变更,并结清任何其他款项,包括英格兰的印花税或威尔士的土地交易税等。
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