英国房产趋势 Rightmove 3月房产报告已出炉！
- 有史以来最好的春季卖家市场，价格再次创下新纪录
- 又一个新的价格记录，本月进入市场的房产平均价格跃升1.7%（+5760英镑），达到354,564英镑，首次突破35万英镑的大关。
- 每月的平均涨幅是自2004年3月以来每年这个时候的最大涨幅，使年度涨幅达到10.4%，除了伦敦和苏格兰，所有地区和国家的年度涨幅都超过10%。
- 最昂贵的四居室以上部门的月平均价格上涨3.8%（+23,619英镑），鼓励新卖家进入市场，该部门的新挂牌房源比去年这个时候多12%。
- 对于那些想要搬家的人来说，这是有史以来最好的春季卖家市场，这不仅仅是因为创纪录的价格水平。
- 进入春季销售季节，Rightmove测量的一年中这个时间段的供需错位最大，买家的数量是卖家的两倍以上。
- 第一周找到买家的几率是有史以来最高的，与2019年同期相比是两倍。
- 现在知道市场将受到乌克兰可恶的破坏性战争的长期经济影响还为时过早。Rightmove最初看到买方需求略微下降，但现在已经稳定下来。
- 我们预测今年下半年的市场将不那么浮躁，因为经济逆风导致市场更加平衡，尽管需求仍将超过供应。
总图： 2022年03月與与2022年02月度市场趋势比較表： 
进入市场的房产价格已经连续第二个月创下新高，目前全国平均价格为354,564英镑。本月1.7%（+5,760英镑）的增幅是自2004年3月以来每年这个时候的最大增幅。此外，10.4%的年增长率是Rightmove自2014年6月以来任何月份的最高记录。这种前所未有的价格水平是由买方需求和可供出售的房产数量之间的最大不平衡所激起的，我们在每年的这个时候都会测量。这是所见过的几个指标中最强劲的春季卖家市场。
Rightmove的房产数据总监Tim Bannister评论 
"有一连串的理由让房主跟随正常的趋势，将其作为今年春天的销售目标。首先，他们的房产有可能达到创纪录的价格。其次，在春季市场开始时，买家的高需求与低供应之间的不平衡是我们所见过的最大的，这意味着能够在几个合适的买家中挑选的机会很强。第三，在第一周内找到买家的房产比例也达到了每年这个时候的历史新高，因此，拥有适当价格和良好展示的房产的卖家可以期待比正常情况下更短的营销期。那些没有准备好利用去年的高峰期的人现在又有机会在这些条件持续的时候进入市场。许多在这个破纪录的市场中出售的人显然也面临着在同一市场中再次购买的前景，并与其他买家进行激烈的竞争。与尚未出售的买家相比，自己的房产有了买家，使那些再次购买的人处于强大的地位，中介报告说，这些'强大的买家'更有可能得到他们想要的房产，并在价格上达成最佳交易。"
现在活跃在市场上的买家是卖家的两倍多，这是我们有史以来在每年这个时候记录的最大的供需错配。在Rightmove网站上，有超过五分之一（22%）的交易在上市后的第一周就达成了协议，这进一步证明了市场的速度。这是在2019年更正常的市场中同期数字的两倍。几乎有一半，即47%，在第一个两星期内达成了销售协议，这是需求旺盛和迅速找到买家的可能性的另一个指标。虽然这些前所未有的数字有助于推动价格达到新的记录，但它们也表明，有一些房产将在这段时间后继续留在市场上，并可能从降价中受益。
Strutt & Parker公司的区域代理主管Kate Eales评论说："市场继续竞争，需求大于供应，推动了全国的房价上涨。但是，尽管历史上的低库存量在过去几周占据了头条，我们开始看到进入春季后，进入市场的房屋数量逐渐增加。随着买家寻找更多的空间，包括家庭办公室的空间，对大房子需求的增加是显而易见的。大量的人计划每周在家工作三天或更长时间，这一趋势为全国各地的兼职上班族创造了新的热点，包括什罗普郡、北科茨沃尔德和萨福克。适应这种竞争性市场的买家将目光投向了邻近的城镇和村庄，而这可能是他们的首选地点，从而促进了区域价格的上涨。"
下图是从2021年至2022年每月的平均要价趋势图: 
可知：每月买家数量在2021年2月时达到一个小高峰，随后逐渐下降，在2021年下半年度买家数量都维持差不多数量。
可知：在疫情期间英国的买价不减反增。到2022年2月有明显的增长，3月也持续增长！
可知：在2020年9月开始伦敦平均买家数量一路上升至2021年1月，随后开始下降，直至今年4月开始持平至11月，终于在2021年12月有小小的上升，在2022年1月上升的程度将与2021年年初相同，但在2022年2月时又呈现下降的状况。
各地问价数据汇总： 
|
1图
上传
