在英国有许多公寓是属于租赁产权，不同公寓的租赁产权有不同年限。
1. 非正式的（送达通知之前与永久产权人私下接触）—— 延长任何年限，最长为999年；
2. 正式的（通过送达通知）—— 在当前租赁期的基础上再延长90年。在大多数情况下，许多租赁业主会采用正式的法定程序来续租。
- 如何估算租赁权延期费用？
- 测量师（估价师）一般会做哪些工作？
- 如何与永久产权业主谈判？
- 可以使用在线估价器吗？
如果您正在考虑延长现有租期，第一个想到的问题应该是，我将为此花费多少钱？法律要求的评估过程比较复杂，往往很难形成一个非常明确的数字。
房东（永久产权持有人）在该公寓中的权益价值。换句话来说，您的房东在目前的租约中的权益价值与他们在新租约签订后的额外90年的权益价值之间的差异。
只有当您的公寓的租期低于80年时，就会有该计算因素了。当您延长您的租约时，您的公寓的价值已经跃升了。您会因此赚到一笔钱，这就是婚姻价值。那么，您必须把这个假设的利润的一半交给您的房东。
房东的权益价值的其他方面减少：
（1）由于整个新的租约是以胡椒角租金（peppercorn - 非常低的或名义上的租金）为基础的，他们将失去原租期内的地租收入；
（2）由于他们必须等待90年才能在租约结束时将公寓的所有权转回给他们，他们因此而遭受的损失。
由于估值没有办法形成一个非常精确的概念，比如，A固定多少，B固定多少；不同的房产会有不同的具体情况，公寓现有价值和延期后的改善价值、地租、收益率以及租约期限都会对以上框架带来影响。
所以，聘请一名延期测量师（估价师）会非常有帮助开展以下工作：
对您的财产有一个准确的把握。他们通常会通过审查土地注册处的文件以及最近的营销数据来完成的。由于不考虑条件，他们通常不需要当面来检查，除非您的公寓处于特殊情况。
如果您的租约在80年以下，他们需要看看是否有任何类似的房产销售，这些房产都是短租的。这可能会大大影响应付的“婚姻价值”。
如果您的地租很高，估价师还应该分析公寓区永久产权的销售情况，以了解投资者为地租收入支付了多少钱，这可能会影响您在延长租约时支付多少钱。
最后，当他们分析完毕后，应该向您提交一份详细的报告，告诉您他们认为您需要支付多少钱来延期，以及为什么要这么做。
在您得到一个价格的范围后，您需要在谈判价格之前向永久产权人送达一份通知，证明您想要延长租约，并向他们提供该价格。
价格需是一个合理的起点，但通常会偏低，以留出一些谈判的空间。然后，您的地主会提出一个对立价，请各位有心理准备，这个价格通常要高得多，有时甚至是不合理的价格。
一个好的谈判者会提出支持您立场的证据，同时用论据来反驳永久产权业主的证据。双方都会根据提出的证据和论点做出让步。通常情况下，这最终会找到一个大家都准备接受的数字。
只要您搜索关键字就会发现，网络上有许多租赁续约的计算工具。这些工具可以为您做一个大致的费用判断，但是，您绝对不能用它来向您的房东提出正式的报价，因为：
第一，不准确。在线计算器通常被认定为不准确的，因为有些变量只有合格的RICS测量师才能提供，如回溯率、当前的市场价值（有无延长租约）、地租增长和应用的相对性。
第二，一定需要缴纳的额外费用。按规定，您需要为永久产权人续租估价师付费的。然而，只要您提供RICS皇家测量师的估价证据，一些永久产权人可能会直接用您的，不需要您支付他们相关费用。
第三，不能成为法律证据。如果您没有办法谈妥，可能需要到法庭。那么，法院是不会接受这些网络数据作为证据的。 我们认为，聘请一名测量师还是非常有必要的。
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