Buy to Let 是英国房产届里面的一个专有词汇，专指那些购买了之后用来出租而不是自住的房子。顾名思义，就是指买一套房，以租金作为回报的一种投资方式，它属于中长线投资。针对于这类房子，英国专门有一种贷款叫做Buy to Let 贷款，也就是以租养房。该形式可以算是英国非常吸引人的投资房产方式之一。简单地说，您通过贷款买房，把购买的房产用于出租，收到的租金会用来偿还贷款月供和其他费用，剩余的就是自己的利润。20世纪80年代之前，在英国买房子用以出租的人很少，没有多少人想到过用这种方式来作为养老投资，所以能够这么操作的人都是比较富有的人或者是专业的房东。1988年，英国推出Housing Act 1988 - 使得Buy to Let 市场法律条款得到规范，也使得房东对手上的多套房产可以同时进行管理。20世纪90年代中期的时候，Buy -to -Let 贷款产品开始出现在英国各大中小型银行金融贷款机构。这使得以租养房这个理念开始扩散到第一次买房的买家中。通过购买地产来实现投资目标的概念也就开始逐渐萌芽，大大的改变了过去人们买了一套房子就要住一辈子的观念。
以租养房一共有两种贷款方式：■ Interest Only Mortgage (纯利息贷款）
纯利息贷款是指只付利息的按揭贷款，每月的还款只包括贷款的应付利息，不包括本金的资本部分，剩余的本金在贷款结束后一次性偿还，这种贷款的最高年限为25年。若贷款到期未能偿还所有本金，所抵押的房产将会被挂牌出售，卖房所得将会补齐所欠金额，剩余部分则归贷款人所有。此类贷款只适用于投资房，不适用于自住房。纯利息贷款每月的还款压力小，投资房的月租收入偿还完利息之后还能获得额外收益；首付投入小，而且银行按照租金计算可贷金额，尤其是贷款人在年薪不高的情况下，这种贷款方式所需首付会比自住房贷款所需的首付更少。
■ Capital Repayment（本息偿还贷款）本息偿还贷款方式与国内相似，即根据您的贷款金额和还款年限来计算您每个月的还款金额，本金和利息一起偿付。贷款年利率会根据您选择的“贷款套餐”有所不同，您能贷到的金额也会受到您的首付、资信情况和婚姻状况的影响，这种贷款的最高年限为30年。随着还款的进行，未清余额逐月减少，可以确保到还款年限时所有贷款都已还清。此类贷款的月供通常比纯利息贷款更高，尤其对于价格较高的房屋来说，贷款人可能需要在租金收入之外，每月自行补贴差价进行还款。而且由于此类贷款的月供较高，贷款人需要首先通过银行的贷款压力测试才能进行贷款。
如果您对英国的房产市场有所了解，那么您可能已经听说过 Remortgaging (二次抵押贷款）这个名词。这个概念目前在中国比较少见，抵押贷款可以算是与其比较相近的产品，但是并不完整。在以租养房的体系中，二次抵押贷款是非常常见的投资技巧。二次抵押贷款就是将现有的贷款计划换成另一项贷款计划的行为，新旧贷款方案的对象是同一套房产。你可以选择改成同一家贷款银行的不同方案，也可以直接换成另一家银行。
在开始贷款的前五年，银行通常会提供一个利率相对较低的优惠套餐，但年限一过利率就会升高。比如现有市场上一些2年，3年或者5年的固定利率贷款产品。他们只在固定利率的期限内享受低利息， 固定期结束后，利息会恢复到4.99% 甚至5%以上。这时，就可以用二次抵押贷款去申请新的2年或者3年的固定利率的贷款产品。用新贷款换掉旧贷款，再继续用利率还新的贷款。除此之外，投资者更可以利用二次抵押贷款在房产升值后释放更高的贷款额。举个例子，比如您在伦敦买了一套100万英镑的房产，首付要求最低20%，贷款80%。那么您购房时支付的款项为：首付20万，贷款80万。五年之后，您对房子再次估价时房价升值为110万英镑，此时您80%的贷款价值就由80万变为88万。如此一来，您就可以通过二次抵押贷款重新从银行贷出88万来，支付完之前的80万，还剩余8万英镑的资金，可以用来做其他投资。而且因为这8万镑属于借贷而不是盈利，所以您并不需要交税。
英国是允许外国人申请以租养房贷款的，申请人不需要在英国有居留身份，对签证也没有任何要求。国内的投资者完全可以使用中国的收入与完税证明在英国申请贷款。但是贷款机构会对申请人的财信状况和出租后的月收入有所要求。大多数银行或借贷机构对于外国人申请贷款的条件如下：■ 首付：
贷款前需要准备好首付资金，一般来说会比自住房要求的更高。在总房价的25%-30%左右。■ 税前收入：
贷款人的税前收入必须大于￡25,000英镑，如收入为人民币可根据申请时间的汇率自行换算。
■ 租金收入：您预期的租金收入要高于你要还的贷款额度一定的比例。例如，多数银行会要求你每月的租金是你每月所还贷款的125% ，贷款利率要按照5%计算(还款压力测试的要求)。■ 投资潜力：
银行需要调查您所购买的出租房屋是否是一个良好的长期投资产品。所以在购买之前，一定要选用英国本地经验丰富的置业顾问来为您做尽职的市场调查，从经济大环境以及周边的潜在升值项目等各个方面，来帮助您选择最合适的投资产品。欢迎咨询
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