虽然很多人会选择租赁商铺，但在经济条件允许的情况下，或者一些特殊的情况下，还是有很多人会选择直接买断商铺。刘博士律所接到越来越多的关于如何在英国购买商铺的咨询和业务。今天我们在此为大家普及一些关于在英国购买商业物业方面您需要考虑的方方面面。 买断商铺可以为您提供更多的自由和灵活性。但同时您需要考虑到相关的经济和法律方面，包括合同等等因素。找到满意的合适的空置的商铺本身就比较困难，而且商业抵押贷款通常贷款期比较短暂，所以定期还贷金额反而会比租赁合同下的租金更高一些。 
购买商铺会给您更多的自由，而且您还可以按照您的想法进行整改，当然前提是需要获得相关的整改准许证以及银行的同意，如果涉及到贷款银行的话。购买商铺还是有很多的优势的，因为您可以完全控制，您可以:
✅在房产的管理或修理方面有更多的灵活性 ✅物业价值升高，在您转手出售时还能从中获利 ✅将来您自己不需要使用这个商铺的时候还可以出租，租金可作为您的另外一种收入渠道 ✅您如果想要换一个地方经营，您可以随时操作，您将不受固定期限合同的约束。 ✅更能确定您的各种开销成本，尤其是如果您的贷款是固定利息的贷款。
当然买断商铺也会有一些不利的地方，例如：
❎您的本金会投入到这个物业当中，此本金就不能够进行其他渠道的投资。如果您决定在房地产市场不景气时放弃此物业，您可能很难迅速收回资金或者根本无法收回资金。 ❎如果您无法定期偿还抵押贷款，那么您将面临物业被收回的威胁。 ❎如果您需要进行物业的改建或扩建，可能会花费大量的时间和成本。 ❎您需要对物业的安全负责，例如您需要了解并执行有关防火措施，遵循有关健康和安全的法规。其实在租赁商铺的时候，租客也需要承担这方面的责任。 ❎拥有物业所有权期间持续的各方面的支出，例如物业管理费，商业地税等等。 当您在考虑购买物业时，您必须要为以下各项开销做预算:
📌各种专业人士的费用，例如测量师，律师，或者您所需聘用的其他任何专业顾问。 📌增值税（VAT）。并不是所有商业购买都会产生VAT，而且如果您也注册了VAT的话，有可能您还可以申请返回所支付的VAT。 📌您还需要考虑到印花税。商铺印花税的征收百分比是根据物业的价值来发生变化的。现有的政策是价值。在150千以下的商铺是不需要交付印花税。从150千到250千之间征收1%的印花税，250千以上超过的那一部分将征收5%的印花税。 📌当地搜索费用及与当地政府查询所产生的相关费用，还有与公司登记处查询所产生的费用。 📌整改和装修费用等等。
您还需要考虑到拥有权期间的持续成本:
📍商业地税。这取决于该物业在给定日期时的租金。苏格兰评估协会负责这些评估，并且每5年进行一次审核。 📍地方当局对包括废物收集和停车的服务收费。 📍保险。 📍维修与保养。 📍运营成本-例如照明，暖气和清洁或安全等服务的费用。 📍商业抵押贷款-如果您无力全款购买物业。
按规定所有卖方（或新建筑物中的建筑公司）都有责任向潜在买方提供具有能源评级的EPC。EPC可以很好地显示物业的能源效率以及可能的能源成本。
特别是空调系统和锅炉可能会对您的整体电费产生重大影响。通过妥善维护这些部件并定期由合格的工程师对其进行检查，可以帮您节省大量电费。
如果物业里安装了空调系统，您需要知道是否需要开展空调能耗考察。对于任何已安装的系统，可能已经存在有效的能源评估-您可以要求卖方提供相关文件。总的来说，大于12kW的空调设备就需要进行空调能源检查，并且必须每五年进行一次。 您值得调查的是您的商业是否可以为翻新或改造物业场所的费用申请资本补贴。在指定弱势地区的企业可以申请商业场所装修补贴（BPRA）。BPRA为企业提供了100％的资本津贴，以补偿空置超过一年的商业物业的翻新或转换成本。但要符合申请资格，您必须是在2017年4月1日之前对公司税项下的企业或在2017年4月6日之前对所得税项下的企业进行支出。
无论您的企业是否有资格获得资本津贴，您都需要仔细评估自己能负担的金额。您可以与您的银行经理联系，以了解银行可以提供贷款金额，并检查相关抵押条件。 如果您对价格感到满意，则可以通过您的律师向代理中介提出有条件的购房合同。这意味着告诉代理中介您想以特定价格购买该物业，前提是要满足某些条件，例如：
🔴令人满意的物业测量报告 🔴能够筹集资金及资金到位 🔴获得政府所批的改建规划许可
如果卖家对您提供的价格满意，他就会接受报价。如果不满意，您可能需要进一步协商以达成双方同意的价格。
如果您已需要申请抵押贷款，则在承诺购买之前，您需要先获得贷款机构的书面合同。 
取决于您要购买的物业状态。如果物业比较陈旧，或者有明显的问题存在，那么您还可以使用测量师的服务。测量师可以对物业进行全面调查，以评估您要购买的物业的价值和结构。选择进行全面的结构调查是明智的，这样以后就不会有什么意外了。如果涉及抵押贷款，那么抵押贷款金融机构也会要求一份全面的检查报告，这样全面调查才能使抵押贷款机构放心，该物业是一项可靠的投资。
测量师和律师也可以为您提供以下帮助：
👉决定物业是否适合您的使用目的 👉就合同进行谈判 👉确保业务价格合理 👉为您提供建议，如果您想更改或改善物业 👉协商适当水平的保险，并且如果您提出索赔，他们将配合损失理算师一起工作 选择专业的商业财产法的律师。这样的律师将帮助您准确了解合同中的内容以及如果您签署合同将承担什么责任。好的律师会：
👔确保卖方有一个良好的房契可以转给您 —— 换句话说，有关物业所有权的一切文件都井井有条 👔谈判并获得合同的最佳条款，保护您的最大利益 👔进行搜索以检查物业是否存在问题 👔让您的银行或其他贷款机构确信该物业是一项不错的投资 👔尽快完成购买程序 
在以下情况下，您就可以与卖家签定合同了：
✅双方都对合同满意 ✅您的律师已对该物业进行所有必要的检查和搜查 ✅已获得任何改建或扩建的政府许可 ✅您的资金已经到位
一旦签订合同，合格就生效了，就具有法律约束力。
如果您需要预先支付购买价格的一部分（即定金），则在签订合同时可以这样做。然后，您支付所剩房款完成购买并成为物业的所有者。在完成之日，请确保您有购买物业的保险。在交易完成日，您的律师会将购买价格转款给给卖方的律师。
交易完成后您的律师还需要:
🔴代表您支付印花税土地税。 🔴在房契登记部门注册您的所有权，将房契转到您的名下。 🔴如果有贷款，您的律师会代理您在房契上登记贷款。 🔴房契是包含了物业和所有者详细信息的重要文件。您的律师收到登记好的房契后，会提供给您，如果有贷款机构，还会将房契发送给相关机构。
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