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新鲜出炉！6月房价涨幅急速下降，从12.8%到7.8%，发生了什么？

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发布时间: 2022-08-22 11:08:20　浏览量: 1593次

地区: 全英国
性质: 团体
地点: 英国
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上周，英国国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）

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上周，国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）。官方数据显示，英国房价的年增长率已经急剧放缓，一个月内从12.8%（截至5月的年度增长率）下降到7.8%。

国家统计局表示，6月份英国房屋的平均价值增加了3,000英镑，使英国整体平均价格达到£286,000，这比一年前高出20,000英镑。

其中，英格兰东部的房价增长最为强劲，截至2022年6月的一年中，该地区的房价年度增长了9.7%。年增长率最低的是东北部，增长了3.6%。

再来看看房产交易数据。英国房产交易统计显示，2022年6月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑以上的住宅房产交易数量为95,420笔。这比一年前（2021年6月）低54.3%。在2022年5月和6月之间，英国的交易在季节性调整的基础上减少了7.9%。

本期《英伦房产快讯》，我们一起带大家仔细看看：

英格兰房价指数如何？
威尔士房价上涨依旧最快吗？
苏格兰哪些地方有跌落？
北爱尔兰第二季度房价情况如何？
专家点评：生活成本危机是否给房地产市场踩了一个急刹车？

英格兰房价指数

在英格兰，6月的数据显示，自2022年5月以来，房价上涨了0.9%。截至6月的一年中，价格上涨7.3%，平均房产价值达到£304,867。

英格兰的区域数据表明：

英格兰东部年度增长最强，数据为9.7%。
英格兰东北部的年度价格增长最低，增长了3.6%。
英格兰约克郡和亨伯郡出现了明显的月度价格下跌的情况，变动幅度为-0.4%。
英格兰西北部月度增长最强，自2022年5月以来增长了2.1%。

数据如下：

英格兰区域	2022年6月	年度变化	月度变化
East Midlands	£245,911	9.3	1.7
East of England	£354,481	9.7	0.5
London	£537,920	6.3	1.9
North East	£157,924	3.6	1.7
North West	£212,347	6.2	2.1
South East	£390,513	8.9	0.8
South West	£322,329	8	0.5
West Midlands	£246,114	6.6	0
Yorkshire and the Humber	£203,973	4.2	-0.4

那么，英格兰各地行政区如何呢？

我们从列表中挑选出比较热门的投资地点，给大家看看具体的情况：

上周，英国国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）

接下来，我们具体来看伦敦的情况。

数据显示，伦敦几乎每个行政区都出现涨幅现象，其中Kensington and Chelsea涨幅最大，达到12.2%。值得注意的是，Kensington and Chelsea依旧是整个英格兰以及伦敦投资房最昂贵的地方。相反，Camden出现了年度最小的涨幅，达1.9%。

具体我们来看看数据：

上周，英国国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）

在整个英格兰，半独立式房屋在所有房产类型中显示出最大的增幅，年度增长了8.7%，平均房价29.2万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，年度增长了4.4%，平均房价达到25.2万英镑。

威尔士情况怎么样？

官方数据显示，威尔士的房价年度增长了8.6%，大大低于2022年5月的增长幅度14.1%。不过，该增长幅度还是要高于英国平均7.8%的水平。

在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价月度增长0.6%，而一年前的同一时期增长了5.7%。在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价的月度增长没有变化。

截至6月，威尔士房产平均价格：£213,091。

在威尔士，所有行政区都显示了年度增长。其中，Ceredigion的增长最为强劲，年度增长19.5%，当地平均房价为：25.7万英镑。相比之下，Bridgend的年度变化最低，在截至2022年6月的一年中增长7.9%，平均房价为19.9万英镑。

2022年6月，购买房产最贵的地区是Monmouthshire，平均费用为34.1万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均费用为13万英镑。

上周，英国国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）

在所有房产类型中，半独立式房屋显示出最大的年度增长，年度增长了9.7%，房产平均达到20.7万英镑。平房和小套房的年增长率最低：3.2%，平均价格为13.4万英镑。

苏格兰情况如何？

官方数据显示，苏格兰的房价年度增长11.6%，与5月的年度涨幅持平。在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价月度增长了2.2%，与一年前同期增长持平。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价月度增加了1.3%。

截至6月，苏格兰的平均房价达到：£192,249。

其中，增长幅度最大的是East Ayrshire，价格年度增长22.4%，当地平均房价为12.6万英镑。City of Aberdeen的年增长率最低，平均价格年度增长了2.1%，当地平均房价为14.7万英镑。

2022年6月，整个苏格兰，买房最贵的地方还是爱丁堡，平均费用为32.7万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Inverclyde，其平均成本为11.6万英镑。

我们来看看具体数据：

上周，英国国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）

在苏格兰，独立屋是所有房产类型中增幅最大的，在截至2022年6月的一年中增长了17.2%，房产平均价格为35.3万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，增加了7.4%，房产平均价格为13万英镑。

上周，英国国家统计局发布了最新的房价数据（2022年6月）

北爱尔兰情况

上周，北爱尔兰也发布了2022年第二季度（4月至6月）的房价指数报告。数据显示，在2022年第一季度（1月至3月）和2022年第二季度（4月至6月）之间，当地房产价格指数增加了3.2%。在2021年第二季度和2022年第二季度之间，年度房价指数增长了9.6%。

截至2022年第二季度，北爱尔兰整体的平均房价为：£169,063。数据还显示，2022年第二季度，有5798套住宅物业售出。

具体数据如下：

北爱尔兰	第二季度	季度变化	年度变化	房价
Antrim and Newtownabbey	151.2	4.7%	9.7%	£173,779
Ards and North Down	146.4	5.2%	12.1%	£196,438
Armagh City, Banbridge and Craigavon	152.6	3.3%	11.1%	£150,460
Belfast	147.8	2.3%	6.6%	£156,161
Causeway Coast and Glens	175.3	4.2%	10.4%	£189,245
Derry City and Strabane	158.7	2.9%	11.9%	£150,246
Fermanagh and Omagh	158.8	0.6%	8.7%	£152,202
Lisburn and Castlereagh	145.2	3.4%	7.7%	£195,003
Mid and East Antrim	148.1	1.2%	6.8%	£153,344
Mid Ulster	144.9	2.1%	12.1%	£162,045
Newry, Mourne and Down	161.5	3.5%	11.4%	£181,667

房产市场真的受影响了吗？

国家统计局的报告显示，平均房价确实是有了一个非常明显的放缓。不断上涨的生活成本和更高的利率 —— 导致更昂贵的抵押贷款，那么，该数据是否表示生活成本危机正在给房地产市场踩了一个急刹车？

国家统计局将年度房价通胀率的放缓归因于另外的情况：2021年6月的房价上涨过猛，主要是由于去年印花税假期扭曲了年度的数据，让年度增长率出现了一个不太平衡的现象。

英国国家统计局的统计学家塞里·刘易斯说，虽然年增长率已经放缓，但房价继续上涨，英格兰、威尔士和苏格兰的平均价格现已达到创纪录水平。与此同时，全国各地的租金继续攀升，伦敦“持续回升”。

同样，投资公司Hargreaves Lansdown的高级个人金融分析师Sarah Coles分析：

“从12.8%到7.8%的很大一部分是由于它与去年6月相比，去年6月价格上涨达到了顶峰。那时，印花税假期即将结束，人们急于利用这一优势，极大地抬高了价格。

为了更清楚地了解情况，投资者们值得检查每月的数据。这些数据显示，5月和6月之间的价格平均上涨了3000英镑。也就是说，房产市场还是不错的。”

好了，本期《英伦房产快讯》就到这里！我们会在下一个月继续公布最新房价。

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