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房产干货 | 2022年通货膨胀、战争形势等将如何影响伦敦房价?

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发布时间: 2022-02-28 08:20:00 浏览量: 909次
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2022年伦敦房地产市场前景


详细内容

2022年伦敦房地产市场前景

2022年新年伊始,英国就迎来了通货膨胀率飙升至5.4%,创30年来新高的消息。

2022年伦敦房地产市场前景

英国央行预计,消费者价格指数(CPI)到4月将上升到6%。一些分析师预测,除非政府决定向能源部门投入数十亿英镑,以控制不断上升的供暖成本,否则CPI可能达到7%。


英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)在议会对议员发表讲话时表示:

金融市场目前预计能源价格将保持高位,直到2023年中期。能源价格去年一直是一个重大的通胀压力,对11月5.1%的通胀率贡献了约1.5个百分点。


与此同时,鲍里斯的支持率下降,保守党内又免不了开启一轮“血雨腥风”。随着英国疫情的好转,海外富豪和投资者们的回归,企业要求员工回到办公室上班,以及伦敦巨大的购房需求……


这些都会给伦敦的房地产市场带来哪些影响呢?

2022年伦敦房地产市场前景


大批购房者重返伦敦

近两年来,因为疫情封锁、居家办公等原因,为了追求更大的空间,不少人搬离伦敦,来到乡村地区或伦敦郊外居住。这带火了约克郡、诺森伯兰和康沃尔等地的房产销售。


但很多人在乡村地区住了一段时间之后,厌倦了相对城市来说无聊的生活,所以一解封,就迫不及待地回到伦敦生活。还有的为了子女的教育和工作,也纷纷搬了回来。


再加上海外留学生、投资者的回归,2022年,在伦敦购房的潜在买家会大增去年11月,达成购房协议的数量达到了10年来的最高水平。在伦敦市中心,这一数字比去年同期高出 116%。

2022年伦敦房地产市场前景


首次购房者活跃

早在2009年,伦敦 32% 的待售房就是由首次购房者购买的。这一比例也稳步上升。尽管2020年3-4月,因为疫情封锁,房地产市场暂停了,但这一比例在去年到 35%,这也证明了海外买家的活跃性。


因为英国帮助首次购房者买房的共享产权Help to Buy计划,将在2023年4月之前结束。很多首次购房者也想赶上这班车,那么今年是最好的机会。

2022年伦敦房地产市场前景


基准利率上升和通货膨胀

因为通胀压力过大,2月的货币委员会会议中,预计会进一步加息。贷款利率也会随之上升。


虽然贷款利率的上升一定程度上会增加购房者的成本。但,与其看着房价上涨,货币却因为通货膨胀而在一定程度上“贬值”,还不如投资房产,长期来看大赚一笔。

2022年伦敦房地产市场前景


“悄悄”交易

在伦敦黄金地段,非公开出售房产交易已经非常普遍。

毕竟,富豪们不想暴露自己的隐私,中介只需要精准联系潜在卖家即可,也省去了挂在公开市场出售,引来众多咨询的麻烦。


但,如今,这种购买方式已经在伦敦的大多数市场流行起来。

Seymours公司的乔斯·库珀 (Joss Cooper) 表示:

我们的客户名单上有很多潜在买家在等待合适的房产出现。一旦我们对房产进行评估,我们就马上知道房产的潜在买家有哪些,因此更加精准。

Knight Frank公司的克里斯·伯顿 (Chris Burton)推测,公司内出售的房产中,有约一半是在“场外”完成交易的。很多卖家并不希望邻居讨论自己要卖房的消息。

2022年伦敦房地产市场前景


国际买家抢购豪宅

Savills的数据显示:

500万英镑以上的伦敦豪宅,在2021年创下了自2013年以来增长最强劲的数据。

海外买家,仍然是购买伦敦豪宅的主力军。

Rokstone Properties公司的创始人Becky Fatemi表示:

目前,英镑兑换美元的汇率依然价格较低,这吸引了来自美国、中东和欧洲的买家。在疫情的大背景之下,伦敦绿化比较好地区会更受欢迎。

2022年伦敦房地产市场前景


重返办公室

之前,因为疫情原因,很多企业都允许员工居家办公。

但,随着下周B计划取消,越来越多的企业要求员工重回办公室。

1月20日,包括渣打银行、高盛、花旗集团等多家机构在内的企业,都要求员工回到办公室,并采用了灵活的上班制度。

这也让伦敦金融城恢复了往日的生机。餐馆、咖啡厅、酒吧、商店都会得到提振。



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