房产干货 | 2022年通货膨胀、战争形势等将如何影响伦敦房价？

2022年新年伊始，英国就迎来了通货膨胀率飙升至5.4%，创30年来新高的消息。

英国央行预计，消费者价格指数(CPI)到4月将上升到6%。一些分析师预测，除非政府决定向能源部门投入数十亿英镑，以控制不断上升的供暖成本，否则CPI可能达到7%。

英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)在议会对议员发表讲话时表示：

金融市场目前预计能源价格将保持高位，直到2023年中期。能源价格去年一直是一个重大的通胀压力，对11月5.1%的通胀率贡献了约1.5个百分点。

与此同时，鲍里斯的支持率下降，保守党内又免不了开启一轮“血雨腥风”。随着英国疫情的好转，海外富豪和投资者们的回归，企业要求员工回到办公室上班，以及伦敦巨大的购房需求……

这些都会给伦敦的房地产市场带来哪些影响呢？

近两年来，因为疫情封锁、居家办公等原因，为了追求更大的空间，不少人搬离伦敦，来到乡村地区或伦敦郊外居住。这带火了约克郡、诺森伯兰和康沃尔等地的房产销售。

但很多人在乡村地区住了一段时间之后，厌倦了相对城市来说无聊的生活，所以一解封，就迫不及待地回到伦敦生活。还有的为了子女的教育和工作，也纷纷搬了回来。

再加上海外留学生、投资者的回归，2022年，在伦敦购房的潜在买家会大增去年11月，达成购房协议的数量达到了10年来的最高水平。在伦敦市中心，这一数字比去年同期高出 116%。

早在2009年，伦敦 32% 的待售房就是由首次购房者购买的。这一比例也稳步上升。尽管2020年3-4月，因为疫情封锁，房地产市场暂停了，但这一比例在去年到 35%，这也证明了海外买家的活跃性。

因为英国帮助首次购房者买房的共享产权Help to Buy计划，将在2023年4月之前结束。很多首次购房者也想赶上这班车，那么今年是最好的机会。

因为通胀压力过大，2月的货币委员会会议中，预计会进一步加息。贷款利率也会随之上升。

虽然贷款利率的上升一定程度上会增加购房者的成本。但，与其看着房价上涨，货币却因为通货膨胀而在一定程度上“贬值”，还不如投资房产，长期来看大赚一笔。

在伦敦黄金地段，非公开出售房产交易已经非常普遍。

毕竟，富豪们不想暴露自己的隐私，中介只需要精准联系潜在卖家即可，也省去了挂在公开市场出售，引来众多咨询的麻烦。

但，如今，这种购买方式已经在伦敦的大多数市场流行起来。

Seymours公司的乔斯·库珀 (Joss Cooper) 表示：

我们的客户名单上有很多潜在买家在等待合适的房产出现。一旦我们对房产进行评估，我们就马上知道房产的潜在买家有哪些，因此更加精准。

Knight Frank公司的克里斯·伯顿 (Chris Burton)推测，公司内出售的房产中，有约一半是在“场外”完成交易的。很多卖家并不希望邻居讨论自己要卖房的消息。

Savills的数据显示：

500万英镑以上的伦敦豪宅，在2021年创下了自2013年以来增长最强劲的数据。

海外买家，仍然是购买伦敦豪宅的主力军。

Rokstone Properties公司的创始人Becky Fatemi表示：

目前，英镑兑换美元的汇率依然价格较低，这吸引了来自美国、中东和欧洲的买家。在疫情的大背景之下，伦敦绿化比较好地区会更受欢迎。

之前，因为疫情原因，很多企业都允许员工居家办公。

但，随着下周B计划取消，越来越多的企业要求员工重回办公室。

1月20日，包括渣打银行、高盛、花旗集团等多家机构在内的企业，都要求员工回到办公室，并采用了灵活的上班制度。

这也让伦敦金融城恢复了往日的生机。餐馆、咖啡厅、酒吧、商店都会得到提振。