我有一个朋友在英国曼切斯特，不会英文，有英国的合法居留权。7月初的时候准备在曼切斯特附近的一个小镇上想买下一个外卖店的20年租赁生意。
卖方是一个香港女人，她也是后面合约的签字人，但是具体洽谈的都是她的老公，英文名字叫John。
买方是我的朋友，男，以前一直别人的外卖店打工。
我的朋友作为买方，在查看了这个租赁的物业以后，很满意。但是我的这位朋友社会经验不足，警惕性太低，没有征询过朋友们的意见，竟然在卖方的一再撺掇之下，在几次见面之后，私下里向卖方支付了现金5000英镑作为定金，并在此几十分钟之后，又再支付了600镑的律师费，卖方说他自己也会支付600镑律师费给律师，卖方当时也应允会把买方给他的600镑转交给律师。此前，买方在卖方的撺掇之下，同意成交这笔生意使用同一个律师。
但是交钱以后的几天，卖方的态度发生剧烈转变，对买方极度恶劣。先是说不打算卖这个物业租赁了，买方根据下面合约上的地址找上他的家，他也不讲任何原因。到最后就直接拒绝接听买方打过去的电话。现在买方实在是没有办法了，但实在是受不了这个欺骗。我曾经帮助卖方打电话给律师，律师说卖方并没有把买方的600镑律师费转交给律师他们。这样，买方并不是真正意义上的律师的客户。律师只说，现在卖方不愿意卖了，所以剩下的只能买卖卖双方自行处理。
我现在作为朋友，采取了如下的步骤：
按照下面的合约，8月8日是合约必须完成的期限，否则卖方可以没收买方的定金。
这中间有一个细节，在买方交给卖方5600镑现金以后，买卖双方曾经到了律师那里，当着双方的面，律师曾经问卖方，买方是否给了卖方合约上签下5000镑，卖方说是。但是当时，买方因不懂英文，也没有发表看法。
两天前，我为买方写了一个信，是根据网上的模板写的，通过recorded mail邮寄给卖方。这个计划是准备在小额法庭去控告卖方John.我知道在控告之前，需要先写信给被告，并容许至少14天的期限，那这个日期很可能就过了下面合约中所订立8月8日。
我现在比较担忧，下面这个合约的合法性，虽然有双方的签名，但是这个是否算得上真正意义上的合同法律文件？
如果这份合约是合法的，对于双方都有约束力。那么是否就是说，如果最后走到法庭上，卖方就得还钱给买方？
接上面的3，如果这份合约是合法的，如果走上法庭的日期过了。
如果这份合约不受法律的保护，那我们还可以做什么呢？
各位朋友是否还有别的好建议。
我的这位朋友现在也很着急，希望各位朋友援手。
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